renovierte 3-Zimmer-Wohnung - nur in Verbindung mit Gewerberäumen

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im Zentrum des ehemaligen Luftkurortes Langebrück. Vom Grundstück benötigt man ca. 2 Minuten bis zum Bus bis zur S-Bahn. Sämtliche infrastrukturiellen Einrichtungen befinden sich im Stadtteil. Die nächste Autobahnanbindung zur A4 ist ca. 5 km und die zur A13 ca. 7,5 km entfernt. Neben den günstigen Verkehrsanbindungen und der unmittelbaren Nähe zur Dresdner Heide veranlaßt vor allem die Höhenlage des Stadtteils (ca. 230 m über NN - ca. 100 m Höhenunterschied zum Elbtal der Landeshauptstadt) viele Bürger, sich für immer in Dresden-Langebrück niederzulassen.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 2-geschossigen Gebäudes und wurde vor 3 Jahren neu renoviert. Das Duschbad ist hell gefliest. Der Fußboden von Flur und Küche ist mit Fliesen, 2 Zimmer mit Laminat und das Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt. Die ISO-Fenster sind mit Rollläden versehen.
Fahrräder kann man im Hof oder im eigenen Keller unterstellen.

Sonstiges:
Fernsehempfang ist über eine hauseigene Satellitenanlage möglich. Im Garten gibt es die Möglichkeit Wäsche aufzuhängen.
Die auf dem Hof befindlichen Gewerberäume sollen in Verbindung mit der Wohnung vermietet werden. Es gibt 2 Kostellationen zur
Gewerbeanmietung:
1. 2 Räume im Erdgeschoss mit WC-Trakt mit Dusche mit ca. 51 m² Gewerbefläche für 350,00 € Miete + 130,00 € NK
2. wie bei 1. beschrieben + 1 Büroraum im Obergeschoss mit dann ca. 74 m² Gewerbefläche für 445,00 € Miete + 185,00 € NK
Die Kaution beläuft sich auf jeweils 2 Kaltmieten.
MwSt. fällt nicht an.
Für die Vermittlung der Gewerberäume fällt eine Provision in Höhe von 1 Monatskaltmiete zzgl. MwSt. an.

Daten:
Warmmiete: 610,00 €
Nettokaltmiete: 460,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 920,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 66m²
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: sofort möglich

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2200