Wittlich | Stadtteil | komplett saniert | ca. 216 qm Wohnfläche | teilweise Erstbezug

Lagebeschreibung:
Dorf ist der kleinste Wittlicher Stadtteil, sowohl hinsichtlich der Einwohnerzahl als auch bezogen auf die Fläche.

Der Stadtteil liegt auf dem 50. Breitengrad, ca. 3 Kilometer östlich der Kernstadt von Wittlich am sanft nach Norden ansteigenden Hang des Wittlicher Tales.

Durch die gute Anbindung an Wittlich und dem Stadtteil Wengerohr ist eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet. Da im Jahr 2019 der Hochmoselübergang fertiggestellt werden soll, ist eine Verbesserung des Standortes Wittlich zu erwarten. Zudem ist das Arbeitsplatzangebot hoch.

Wittlich ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet von 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern.

Die Stadt liegt in der Südeifel an der Lieser in einem Seitental der Mosel am nördlichen Rand der Wittlicher Senke.

Objektbeschreibung:
In einem Stadtteil von Wittlich bieten wir Ihnen ein Anwesen an, das es so kein 2. Mal gibt. Ein Bauernhaus ( Baujahr ca. 1850) , welches stilvoll und hochwertig saniert wurde.

In den Jahren 2016 und 2017 erfolgte ein Um- und Ausbau des Wohngebäudes. Bei weitgehender Erhaltung der historischen Substanz wurde das Wohnhaus mit ökologischen Materialien kernsaniert. Die Eigentümer haben das Haus nicht bezogen, somit ist es ein Erstbezug nach Sanierung.

Bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen dieses Anwesen des Weiteren einen alten „Tabakschuppen“ in der sich die Heizöltanks befinden. Eine noch ausbaubare Scheune, die Sie als Garage nutzen können, gewährleistet Ihnen weitere Flächen.

Wir bieten Ihnen hier ein Haus an, das neu saniert wurde und viele technische Raffinessen beinhaltet. Fussbodenheizung im DG, in Bädern und der Küche, neue Elektroinstallation mit Bussystem, Einbauleuchten weitgehend mit Dimmfunktion, Netzwerk- und TV-Anschluss in vielen Räumen, Vorbereitung Gegensprechanlage und Beamer-Installation im DG um nur einige Highlights zu nennen.

Die entscheidenen Vorteile dieser Immobilie zu einem Neubau sind unter anderem, Sie umgehen die Hausplanung, die Architektengespräche, die Bemusterung und die Werkplangespräche. Auch der tägliche Besuch auf der Baustelle und die lange Bauphase entfallen. Der Garten und der Hof sind bereits angelegt und Sie leben zunächst nicht auf einer Baustelle.

Das Erdgeschoss verfügt über eine stilvolle, neuwertige und große Küche, einen Wohn-/ Essbereich, ein Büro / Gästezimmer, einem großzügigen Eingangsbereich, sowie ein Gästebad mit Dusche und einem Hausanschlussraum.

Über eine neue Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss wo sich 4 Zimmer und ein großes Bad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche befinden. Ein Schlafzimmer, das als Elternschlafzimmer Verwendung findet, verfügt zudem über einen Ankleidebereich.

Eine weitere neue Holztreppe ermöglicht Ihnen den Zugang in das neu ausgebaute ca. 51 m² große Dachgeschoss, das mit einem Beameranschluss ausgestattet wurde.

Das Haus ist teil unterkellert und bietet Ihnen hier Lagermöglichkeiten.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Denn bei einer Besichtigung können Fragen schnell und unkompliziert geklärt werden.


Ausstattung:
2016 / 2017
Ausbau Dachgeschoss mit aufwändiger Zellulose-Dämmung und großzügiger Fensteranlage (3-fach-Verglasung)

Ausbau Wirtschaftsteil (von vorne gesehen rechte Hausseite) zum Treppenhaus mit neuen Holzsprossen-Fenstern, Eiche-Treppenanlage und Duschbad im Erdgeschoss

Neugestaltung Privatbereich im Obergeschoss mit neuem Bad inkl. freistehender Badewanne, Schlafzimmer mit Ankleide und Austritt zur Tabakscheune

Neue Fußböden außer im 1. OG (hier können Sie sich Ihr Bodenbelag noch frei wählen)

Fußbodenheizung im DG, in Bädern und Küche.

Neue Elektroinstallation als Bussystem

Einbauleuchten weitgehend mit Dimmfunktion, Netzwerk- und TV-Anschluss in vielen Räumen, Vorbereitung Gegensprechanlage und Beamer-Installation im DG

Neues Brennstofflager inkl. Tanks.

Neue Wasser-/Heizungsleitungen

Vorbereitung Küche und/oder WC im DG

Türen noch frei wählbar (Angebot liegt vor)

Weitmögliche Erhaltung der historischen Bausubstanz (Sprengwerk im DG, sichtbare Bruchsteinwand, Fachwerkwände)

Verwendung ökologischer Materialen (Holzfaser, Hanf, Zellulose, Lehmsteine, Lehmputz, ökologische Farben)

Neue Innendämmung der Fachwerk-Außenwände (Holzfaserdämmung)

Sanierung Holzbalkendecke (OG) / Fachwerk (weitestgehend mit sehr gut erhaltenen Eichenbalken aus dem Bestand)

Erneuerung Kamin (Edelstahl)

Fotodokumentation


Sonstiges:
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an infomdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 399.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 216m²
Grundstücksfläche: ca. 1114m²
Baujahr: 1850
Verfügbar ab: 04.01.1970

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EFH 1809