* Modernes Einfamilienhaus - Ideal auch als Kapitalobjekt

Lagebeschreibung:
Bruchmühlbach-Miesau liegt im äußersten Westen des Landkreises Kaiserslautern im Landstuhler Bruch am Glan. Bruchmühlbach-Miesau ist durch einen eigenen Autobahnanschluss über die A 6 (Mannheim-Saarbrücken) mit dem überregionalen Straßennetz verbunden und liegt an der parallel verlaufenden Bahnstrecke Mannheim-Saarbrücken. Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Bruchmühlbach

In der Umgebung:

-Ärzte & Apotheken
-Schulen
-Kindergärten
-Einkaufsmöglichkeiten
-Tankstellen
-Post
-Bäckerei/ Metzgerei...

Fazit: Es ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden was man für das Alltägliche Leben benötigt.

Der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist in nur wenigen Minuten erreichbar

Erfernung nach:

Landstuhl ca. 10 km
Homburg ca. 12 km
Kaiserslautern 30 km
Airbase Ramstein 12 km
Saarbrücken 42 km
Saarbrücken Flughafen 37 km

bis zur Autobahnauffahrt sind es ca. 2 km

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris )
an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxemburg )

Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien!

WN *** - Traumhaus wartet auf nette Familie

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1954 errichtet und in den Jahren 2007 sowie 2008 vollständig saniert.
Dazu gehört unter anderem die Erneuerung des Daches,der Fenster, der Heizung sowie der Elektrik. Ebenfalls wurden die Bodenbeläge erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut. Wert der Küche ca. 8000 EUR.

Bei allen Renovierungen wurde stehts viel Wert auf ein Modernes Flair gelegt.

Zum Objekt gehört ein Hof mit Einfahrt, 2 Stellplätze, ein Garten, eine überdachteTerrasse sowie zwei Balkone wovon einer ebenfalls überdacht ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, eine Küche mit Einbauküche und Essecke, ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein Bad mit Rundwanne, Dusche, WC und Becken.

Über eine freitragende Metalltreppe mit Holzstufen und Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über einen Flur mit Zugang zu einem Balkon, drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Becken sowie einem weiteren Balkon.
Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über Einbauschränke welche Ihnen viel Stauraum bieten.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Eigenheim aber auch als Renditeobjekt. Durch die Nähe zur Ramstein Air Base sowie zur Autobahn A6 ist eine sehr gute Vermietbarkeit an Amerikanische Streitkräfte gegeben.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 860,00 EUR und die jährliche Kaltmiete beträgt 10.320 EUR .

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche ( Wert ca. 8000 EUR )
- 1 offenes Wohn-/Esszimmer
- 1 Bad mit Rundwanne, Dusche, WC und Becken
- 1 überdachte Terrasse

Obergeschoss
- 1 Flur
- 2 Balkone ( einer davon überdacht )
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit WC und Becken

Ausstattung
- Baujahr 1954 / Sanierung 2007/2008
- Wohnfläche 132 m²
- Grundstücksfläche 342 m²
- massive Bauweise
- Hof mit Einfahrt
- 2 Stellplätze
- Garten mit Terrasse
- 2 Balkone
- Boden 160 mm gedämmt
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppel Isolierverglast Baujahr 2007
- Rollläden vorhanden
- Heizung Baujahr 2008
- Elektrik Baujahr 2008
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Dach gedämmt 80 mm

Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Daten:
Kaufpreis: 185.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 132m²
Grundstücksfläche: ca. 342m²

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27082018-53