Einziehen und Wohlfühlen (2308)

Lagebeschreibung:
Die malerische Kleinstadt Neustadt i. Sachsen liegt in einer günstigen Verkehrslage zwischen der Kunst- und Kulturhauptstadt Dresden, dem Elbsandsteingebirge und dem Nationalpark Sächsische Schweiz. Neustadt besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Über die B6 sind es bis Dresden \"Weißer Hirsch\" nur ca. 30 PKW-Minuten.

Objektbeschreibung:
Einziehen und wohlfühlen - Zum Verkauf steht ein im Jahr 1996/1997 massiv errichtetes Einfamilienhaus, in Randlage, mit großzügigem Flächenangebot und einem Vollkeller in Wohnqualität.
Das mit dem Einfamilienhaus nebst Garage bebaute Grundstück ist annähernd gleichmäßig geschnitten und eben. Zu zwei Nachbarn ist Ihre Privatsphäre durch eine gepflegte, blickdichte Hecke geschützt. Zur Zuwegung hin befinden sich der überdachte Hauseingangsbereich und die Garage. Die davor befindlichen Flächen sind mit Betonpflaster befestigt. Um das Haus und im hinteren Gartenbereich finden Sie Ihre \"Grüne\" Oase - mit Ziersträuchern und ansprechend angelegten Blumen - und Staudenpflanzungen. Gartengeräte und Ihre Gartenmöbel finden in den zwei vorhandenen Schuppen gut Platz.
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1996/1997 massiv in Ziegelbauweise mit ca. 46cm starken Außenwänden errichtet. Im Erdgeschoss betreten Sie Ihr neues Heim durch einen Windfang, von dem auch die Gästetoilette erreichbar ist. Folgend öffnet sich der großzügige (über 40m²) helle Wohn- Essbereich. Neben dem Essbereich befindet sich der direkte Zugang zur praktischen Küche. Ihre Gartenterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und durch einen Übersprung des Hauses auch vor Regen und durch eine Markise vor zu viel Sonne geschützt. Im Dachgeschoss liegen Kinder- Schlaf - Arbeitszimmer und Ihr großes Badezimmer mit Eckbadewanne. Das Kellergeschoss bietet einen weiteren Sanitärbereich, einen Vorratsraum und viel Platz für Hobbys. Aktuell befindet sich hier z.B. das hauseigene Fitnesscenter. Ein besonderes Highlight ist die eingebaute Bar nebst Sitzmöglichkeiten.
Ein ideales Zuhause für die Familie - mit dem Wunsch nach genügend Platz und einem Garten als Ruheoase. Einziehen und Wohlfühlen.


Ausstattung:
Die Ausstattung des Einfamilienhauses entspricht in allen Belangen den heutigen Standards. So finden Sie zum Beispiel auf allen Etagen sanitäre Bereiche. Alle Bodenbeläge sind den jeweiligen Nutzungszwecken durchdacht gewählt. Alle Fenster verfügen über Jalousien, alle Materialen wurden im/beim Bau wertig gewählt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Vieles weitere entdecken wir gern gemeinsam bei einer Besichtigung.

Sonstiges:
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Ebenso ist das Betreten der Liegenschaft ohne vorherige Terminvereinbarung und Absprache nicht gestattet.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Daten:
Kaufpreis: 297.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 155m²
Grundstücksfläche: ca. 500m²


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 42,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2308