Bau-, Kurzbeschreibung

Die Immobilie befindet sich gut sichtbarer Lage an einer Hauptverkehrsstraße von Kamenz. Stadtzentrum, Bahnhof oder Busbahnhof sind ca. 5 Min. Fußweg entfernt. Zur Landeshauptstadt Dresden sind es ca. 40 km, die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse Pulsnitz und Ohorn in ca. 20 km Entfernung.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Altstadt Kamenz“. Das Gebäude selbst ist nicht unter Denkmalschutz gestellt.
Auf dem Grundstück sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden.

Das Objekt ist voll erschlossen.
Die Keller wurden ca. 1920 errichtet, das eigentliche Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise erbaut.
1995 erfolgten notwendige Sanierungsarbeiten und der Einbau von modernen Sanitäranlagen.
Bis 2012 erfolgte die gewerbliche Nutzung als Büro – und Schulungsgebäude.

Aufgrund der Hanglage ist das Gebäude im Erd- und Untergeschoss ebenerdig zu erreichen.
Die Bausubstanz lässt einen gewissen Instandsetzungsrückstau erkennen. Notwendige Arbeiten müssen an dem Dach und Fassade vorgenommen werden.
Die haustechnischen Anlagen sind komplett erneuerungsbedürftig.
Die Bausubstanz wird als solide und ausbaufähig eingeschätzt.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier ist eine Nutzung als Lager oder teilweise auch als Arbeitsstätte möglich.


Angaben zu den Nutzungsmöglichkeiten
Zwei mögliche Optionen:

1. Kauf des Grundstückes incl. Gebäude im gegebenen Zustand
Eignung zur Nutzung für Wohnungsbau oder nicht
störendes Gewerbe
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Altstadt“ von
Kamenz und wird benachbart vom Seniorenzentrum
„Herbstsonne“ und verschiedenartigen Wohngebäuden


2. Anmietung des Gebäudes
?Eignung zur Nutzung als Bürogebäude, Schulungs- oder Praxisräume
Auf Grundlage eines langjährigen Mietvertrages können
Sanierungsmaßnahmen und Raumaufteilung im Einklang mit dem
des künftigen Mieters erfolgen.
Für grundlegende Sanierungsarbeiten sind ca. sechs Monate zu kalkulieren.