STILVOLLES DACHGESCHOSS IM PREUSSISCHEN VIERTEL

Lagebeschreibung:
Die absolut ruhige und dabei trotzdem verkehrsgünstige Lage in der Radeberger Vorstadt (genannt Preußisches Viertel), lässt keine Wünsche offen. Bus und Bahn erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Das grüne Ambiente mit altem Baumbestand, gibt der Lage ein besonderes Flair. Das Preußische Viertel ist geprägt von zahlreichen Villen sowie hochwertigen Neubauten. Diverse Restaurants, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. Theoretisch braucht man in dieser attraktiven Innenstadt-Lage kein Auto. Auch die nahe gelegene Elbe mit dem Elberadweg und den grosszügigen Wiesen lädt zum Verweilen ein. Das Waldgebiet der Dresdner Heide erreicht man fußläufig in nicht einmal 10 Minuten über den Prießnitzgrund. Bis zum Flughafen fährt man ca. 20 Minuten, der Neustädter Bahnhof liegt 10 Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Über die nahe Waldschlößchenbrücke erreicht man nun auch das andere Elbufer zügig und staufrei.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 2013 errichteten Mehrfamilienhauses. Diese Maisonettewohnung lässt keine Wünsche offen. Der Eingangsbereich befindet sich in der über einen Lift erreichbaren oberen Ebene. Neben dem an der Küche angegliederten, offenen Wohn-Essbereich findet man hier auch die schöne Dachterrasse, das Schlafzimmer mit Masterbad sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch ist hier der an die Küche angrenzende kleine Vorrats- bzw. Abstellraum. Von der über 15 m² großen Dacherrasse bietet sich ein Blick bis zur Frauenkirche. An dem stilvollen Kamin können Sie gemütliche Stunden verleben.
In der unteren Ebene findet man ein Kinder-oder Gästezimmer nebst Arbeitszimmer. Das Gäste-Bad hat hier neben einem WC und Waschtisch auch eine bodentiefe Dusche. Alle Räume haben TV-und Internetanschluss.

Gern stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung:

- Neubau aus dem Jahr 2013 mit 6 Wohneinheiten (angenehme, kleine Eigentümergemeinschaft)
- KfW 70 Standard (EnEV2009)
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Raumhöhe ca. 2,60 m²
- Parkettboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche (Geräte Siemens, fernbedien- und höhenverstellbare Deckenlifthaube von Berbel etc.)
- Lift
- 2 x Pkw Garage im Erdgeschoss (zzgl. je 20.000 €)
- Kamin für gemütliche Stunden
- große Dachterrasse mit Blick bis zur Frauenkirche
- Bäder mit bodengleicher Dusche (Masterbad mit Badewanne und Fenster)
- Gäste-WC und Gäste-Bad
- alle Fenster mit Innenrollos
- sehr großer Keller mit über 22 m²
- separater Wasch-Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller
- schöner Gemeinschaftsbereich mit Sandkasten hinter dem Haus

Sonstiges:
Baujahr: 2013
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 20 kWh/(m²*a)

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 459.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 133,20m²
Baujahr: 2013
Verfügbar ab: bezugsfrei

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: nein
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5297