Neuwertige Eigentumswohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer - Saarburg

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich fußläufig zur Innenstadt Saarburgs. Wenn Sie Wert auf Wohnluxus legen ohne dabei im Garten arbeiten zu müssen, kann diese absolut hochwertige Wohnung zu Ihrer neuen Adresse werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Wohnhaus nur aus zwei Wohneinheiten besteht. Von der Straße gelangen Sie ebenerdig in eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum. Neben der Garage ist der Eingang zum Treppenhaus. Über der Garage befindet sich die ca. 78 m² große Wohnung, die sich auch wegen ihrer angenehmen Größe als Kapitalanlage eignet. Vom Flur aus geht es in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Eine Terrasse, die über das Wohnzimmer erreichbar ist, lädt zum Verweilen ein. Weiterhin hat die Wohnung 2 Schlafzimmer, ein Bad und einen AR. Durch eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und eine Vollwärmedämmung werden die Energiekosten so niedrig wie möglich gehalten. Optional kann auch das ganze Haus erworben werden. Die Stadt Saarburg bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Die luxemburgische Grenze ist in wenigen Kilometern erreicht. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Mit einer Jahreskaltmiete von 6.000 € (ohne NK) bei einem Kaufpreis von 205.000 € sichert sie Ihnen eine Bruttomietrendite* von 2,93 % und ist eine gute Anlage in den Sachwert. *Verhältnis der Jahreskaltmiete (ohne NK) zum Kaufpreis

Ausstattung:
Zusätzliche Austattung: große Garage

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 205.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 78m²
Baujahr: 2012
Verfügbar ab: Bezug nach Absprache

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 22,70 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 32952018