Fest vermietete Kapitalanlage in Pinneberg - gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Lagebeschreibung:
Pinneberg: Persönlich, Ehrlich, Anders

Pinneberg ist eine junge Stadt. Nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt und mit dem Auto oder der S-Bahn in kürzester Zeit erreichbar, ist Pinneberg auch bei der Großstadtnähe eine Stadt mit ausgeprägtem Eigenleben sowie hohem Wohn- und Freizeitwert. In der noch überschaubaren Mittelstadt wohnt man verhältnismäßig ruhig im Grünen, findet aber dennoch alle Einrichtungen am Orte vor, die der Bürger in einer Stadt nicht missen möchte. So stehen alle Schularten, auch eine Gesamtschule, bereit. Die weltbekannten kulturellen Einrichtungen der Metropole liegen \"vor der Tür\". Das gleiche gilt für den Hamburger Flughafen, den Hafen und den Elbtunnel. Die Innenstadt hat in den letzten Jahrzehnten durch neue Geschäfts- und Verwaltungsbauten ein modernes Gesicht erhalten. Durch Maßnahmen der Verkehrsberuhigung konnten die Verkehrsverhältnisse in der Innenstadt entscheidend verbessert werden. Die Umgestaltung von Straßen in der Innenstadt zu Fußgängerzonen hat weiter zur Attraktivität Pinnebergs als Einkaufsstadt beigetragen. Die ärztliche Versorgung inklusive fachärztliche Betreuung ist ebenfalls gewährleistet. Spartenreiche Sportvereine und die verschiedensten kulturelle Veranstaltungen sind nur einige der breit gefächerten Freizeitangebote in und um Pinneberg herum. Der herrliche Tangstedter See lädt zu einem Spaziergang rund um den See ein mit anschließender Erholung in der Mühlen-Gastwirtschaft. Über die Autobahn A23 oder der S-Bahn bestehen direkte Verbindungen nach Hamburg.
Die Wohnung liegt so, dass die nächsten Einkaufsmöglichkeiten auf kurzem Weg erreichbar sind. Ins Zentrum von Pinneberg sind es weniger als 7 Fahrminuten mit dem Auto oder etwa 20 Minuten zu Fuß. Zum S-Bahnhof ist es ein Fußweg von knapp 10 Minuten.

Objektbeschreibung:
Fest vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon

Die hier als Kapitalanlage angebotene Hochparterre-Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine junge Familie mit einem oder zwei Kindern. Ihre freundlich-helle Großzügigkeit erhält die Wohnung durch den offen gestalteten Wohnbereich und den großen Balkon, der von drei Zimmern begehbar ist. Da es sich bei der Wohnung um eine Eckwohnung handelt, bietet die Wohnung viele Fensterflächen. Das Wohnzimmer ist mit langlebigem Stäbchenparkett ausgestattet. Der Flurbereich mit Essdiele, die moderne weiße Einbauküche und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Zur Einbauküche gehören ein Ceranfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank sowie eine Spülmaschine. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das weiß-graue Wannenbad wurde bereits erneuert und ist mit Bodenfliesen in Terracottaoptik und zeitlosen Wandfliesen ausgestattet. Bei dem Bad handelt es sich um ein Bad mit Tageslicht bzw. Fenster. Außerdem befindet sich im Bad ein eigener Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus hat die Wohnung ein separates innenliegendes Gäste-WC.

Als überaus praktisch erweist sich der zur Wohnung gehörende, überdurchschnittlich große Kellerraum mit über 17qm. Die Wohnanlage wurde 1971 erbaut. Das dreigeschossige, mit einem rötlichen Verblendstein versehene Gebäude wird von einer gepflegten Grünanlage umgeben. Sechs Wohneinheiten sind über dieses Treppenhaus erreichbar. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Zur Eigentümergemeinschaft gehört der komplette Hauskomplex. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum sowie 2 Trockenräume zur Verfügung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 720 € pro Monat zzgl. 130 € Betriebskostenvorrauszahlung + Heizung + Wasser. Die aktuelle Vergleichsmiete in Pinneberg liegt bei 8,48 €/m². Das Hausgeld beläuft sich auf 282 €.

Ausstattung:
- 4-Zimmer-Wohnung (ca. 104 m²) + großem Kellerraum (ca. 17 m²)
- 720 € IST-Kaltmiete pro Monat zzgl. 130 € BKV + Heizung + Wasser (Vergleichsmiete in Pinneberg 8,48 €/m²)
- 8.640 € IST-Kaltmiete pro Jahr
- vermietet seit 2012
- Eckwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) ohne Fahrstuhl
- Fernwärme
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Ausgang auf den Balkon
- großer Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne
- weiße Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Flurbereich (mit Essdiele), Küche und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet
- helles weiß-graues Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- 1 Kellerraum (ca. 17 m²)
- Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Flachdach
- monatliches Hausgeld: 282 €

Käuferprovision: 5,95% Maklerprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 195.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 104m²
Nutzfläche: ca. 17m²
Baujahr: 1971

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: H5354ew19